前所未有！央行救市横空出世，这次很不一样......

近日，央行、银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》流出（详细位于次条）。

从内容看，此次的救市力度空前。

这次的政策，涉及面非常广泛，从房企到购房者都给到了具体措施，包括：保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策等。

消息一出，港股地产股形势一片大好。

打下金融政策这针强心剂，或许房地产形势又将发生改变。

这次流出文件中共有16条措施，其中一大主题就是对房企的支持。

首先是对房地产企业资金方面的全面松绑。

稳定房地产开发贷款投放；

稳定建筑企业信贷投放；

支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资；

保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求；

“三条红线”重压之下，高杠杆房企顶不住资金压力，纷纷倒台，整个房地产行业也迎来寒冬，此次的措施无疑是对房企资金层面的解放。

针对一路飘摇的民营房地产企业，也迎来一波强力扶持。

文件中明确提到：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

在过去几年的楼市调控中，民营房企在融资上一直没有得到支持，很多大牌民企都倒了，就比如恒大。

大浪淘沙，剩下的都是金子。在重压之下能够活下来的民营房企，现在融资通道的打开，优质民企有望得到实质性改善。

针对面临资金困境的房企，给了更多喘息的机会。

支持开发贷款、信托贷款......，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，......，可允许超出原规定多展期1年，......。

针对受困房企风险处置：

做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司......，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。......。

可以预见，行业兼并将会更加频繁，有问题的房企会被清出。

对于购房者来说，这次“金融16条”同样也有着重大支持。

在交付层面：

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

鼓励金融机构提供配套融资支持。为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险；

对于部分已进入司法重整的项目，金融机构一企一策协助推动项目复工交付。

也就是说，交付困难的项目，在“保交楼”问题上可以得到资金支持，配套也有专项资金，烂尾风险会降低。

在信贷方面：

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限；

贷款利率政策有望迎来进一步放松，首付比例和贷款利率还有机会下调。而“当地”说明会结合“一城一策”。

现在南昌房贷利率首套4.1%，二套普遍4.9%，正在跟着大部队走，这次信息的释放，贷款利率或许还能下降。

在个人合法权益：

鼓励依法自主协商延期还本付息；

保护延期贷款的个人征信权益；

因yq失去购房来源，以及购房合同发生改变或解除，金融机构和购房人自住开展协商，延期调整。

这一点其实早前就有银行在做。

总体看，不论是“保交楼”还是降利率，主要还是为了促进楼市的稳定，解放市场需求。

根本目的，是恢复市场信心。

此次“金融16条”，可以说没有虚的，句句到位，全是实操，目的就是为了把房地产救回来。

不过，强力的救市政策之下并不是新一轮的大炒房地产，只是前面病地太重，现在终于要救治了。

至于说房价要大涨，那更是痴人说梦话，已经病入膏肓的房地产，指望前脚进ICU，后脚生龙活虎，完全不现实。

只能说，在政策暖风中房地产市场有望见底，可以期许市场复苏的开启。

所以，我们看到，最近全国几个一线城市的楼市都开始蠢蠢欲动。

先有北京通州区限购政策松绑，此前通州是双限购，不光要北京的购房资格还要通州的户口或三年社保，现在京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。

后有杭州房贷利率下降，首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%，同时二套首付最低降至四成。

可以预见，风真的来了。