暂缓不代表不收，陕西打响第一枪，举国欢庆征收房产税

房地产税的必要性：很明显，土地出售是不可持续的。基金池模式已被废除，土地融资已无法维持。紧缩的生活无法解决巨大的财政缺口。

过去，土地销售的使用导致了巨额支出和债务。这个差距太大了。我们可以暂时用银行债务来解决这个问题，但从长远来看，我们必须征收房地产税来弥补这个问题。

征收普遍税是一种国际惯例，即使是对你所居住的国家也是如此。从逻辑的角度来看，既然你已经享受了积极和消极的服务，比如教育、医疗、公共安全和城市建设，你自然要付钱。

至于负担能力，大多数人都能负担得起。例如，某个地方的套房价格为50万元，年税为5000元。事实上，它类似于物业管理费，可以负担得起。

有些家庭负担不起。例如，这对夫妇的月收入为1万元，年收入为12万元，房屋价值为1000万元，税收为10万元。在这种情况下，您只能更改房间。这也是一种国际惯例。住房就是消费，你的收入应该与你住的房子相匹配。

房产税的征税对象是房产，而个人所得税的征税对象是应税所得，因此二者本质上是一样的，都是为了调节收入分配。

目前来看，房产税是一个比较好的调节收入分配方式。但是个人所得税中的综合所得可以通过累进税率进行调节，而房产税是一个针对工薪所得的综合征税方式，因此需要综合考虑工薪所得的金额、税率、扣除标准等因素，而不是简单地对个税进行累进税率。

综合所得是指除工资、薪金以外的其他所得，包括工资、薪金、奖金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、利息、股息、红利、财产租赁所得等。从目前看，我国个人综合所得征收标准较高。个人所得税是以个人为纳税义务人，以劳务报酬、稿酬、利息、股息、红利、财产租赁所得等为应税所得项目，适用20%的税率征收个人所得税。

综合所得税率为25%(除个人因工伤残事故获得赔偿所得）。其中：工资薪金所得税率为20%;劳务报酬所得税率为20%;稿酬所得税率为30%;财产租赁所得税率为5%;其他所得税率为10%。其他所得采取比例税率征收方式；而综合所得适用超额累进税率。

一个拥有多套房子的家庭只能出售额外的房子，除非你愿意纳税。

简而言之，住房是一种消费，类似于住在酒店。如果你的收入很低，不要住在五星级酒店。

从消息级别来看，试点将在2022年推迟，试点将于2023年启动，这是一个高概率事件。它可以在大范围内进行试验。

成都房地产市场上出售的二手房数量开始大幅增加，从前两周的172000多套增加到176000多套，增加了近4000套二手房。虽然成都房地产市场二手房的成交额很高，但仅恢复到以前的正常水平，即未解除购买限制之前的水平。

成都房地产市场的问题是新房和二手房的供应量太大，尤其是在郊区，这已经开始降低成都主城区的受欢迎程度。就像成都的天府新区一样，当投机者很多的时候，这里的房价甚至涨到了4万到6万。然而，当投投者离开时，没有足够的市场接受者，这里的价格下降到了3万左右。上市价格看起来很高，但实际交易价格已经下跌。

此后，成都的房地产市场上出现了大量新房。想想最近几年成都售出了多少套新房，这些新房里有多少人为了赚钱而买房。当这些新房上市时，成都的房地产市场仍然非常稀缺。

虽然成都的经济总量很高，但人均GDP并不高。成都的房价差异很大，所以买家需要谨慎。